常回家看看不如住一起 养老地产或逆袭?

品牌财富网 2013-07-25 08:06
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新法规撼动的,不仅是儿女们的心灵。精明的房产商们又会不会从这条法规之中嗅出商机,养老地产会否被因此炒热?且看小编为你一一道来。

"常回家"不如共享天伦与父母同住大户型

买套房缩短回家距离,其实你有很多种选择。对于现在在外拼搏打工的年轻人来说,从小地方来到大城市工作,为的就是给家人和自己创造更加优越的生活环境。但现实却总是有些残酷,他们的假期常常被繁忙的工作占满,优越的生活环境也似乎遥不可及。即使有点时间,却也常常会觉得“累得不想动”,空有一颗想回家看看的心的回家困难户如今比比皆是。

“中国式回家”已经不仅仅特指每年那场举世瞩目的“春运”,越来越多的城市老人也在盼着孩子们能在周末“常回家看看”,

其实对于许多购房者来说,常回家看看不如买一套三室的房子,接父母同住,既能安抚父母晚年寂寞的心灵,也可以让父母带着小孩,三代同堂,其乐融融。家住外地的何先生就选择与父母同住,最近他刚刚在郫县城区买了套96平米的套三户型,准备以后把父母接过来。他说:“我可以坐地铁上下班,等明年底房子交房了,就把爸妈接过来住,让父母也享享福,还方便我照顾他们。也不用坐很久的车才能回家看一趟了,他们就在身边。”

买套养生房送父母缩短回家距离

由于方方面面的原因,很多年轻人更愿意脱离父母的怀抱,建立自己的小家。为方便常回家看看,年轻人也可以选择在自己小区附近,或者成都郊区山清水秀的宜居楼盘,买一套房子。这样,万一父母生病了也有人照顾。年轻人平时也可以去看看父母,减轻他们的孤独感。

子女为老人买养老房,如果经济条件允许,当然可以为父母在自己的小区购买一套“一碗汤”距离的房产。但综合考虑下来,最好的选择其实是郊区楼盘。一方面,郊区房价比较低,配套设施也算齐备。另一方面,郊区环境实在是太适合老年人了。风景好、有山有水的郊区有着别样的祥和宁静,这对操劳了一辈子、对嘈杂环境比较排斥的父母辈来说,无异于是”桃花源“了。

观察:大户型、郊区房会否迎来新契机?

大户型,买房者更多考虑的是父母能帮着照料孩子:某国际广场的主打户型是130-140平米的大户型,“我们总共1000多套房,现在差不多是尾盘阶段了。还有两栋户型更大的。”网销部经理认为,虽然一直以来大户型的销量不及80-90平米房型亮眼,但却有相对稳定的客户群,所以销量“不好也不坏,比较平稳。”而选择大户型的人群由于有较厚实的经济基础,购房时他们常常可以考虑更多。“在我们这里购房的一般是30岁左右人群。一般来说,他们现在有稳定的收入,相应的积蓄,同时考虑要小孩,所以会选择较大的户型,可以把父母也一起接来住。”

对于记者提出“常回家看看”是否会为大户型带来新的“春天”,她表现得有些谨慎“也许会有一些促进作用,但如果经济实力允许的话,大部分人会选择在同一个小区再为父母购买一套房,这样既方便帮自己照顾孩子,同时又能保持自己的空间。”“而且在我们这儿买房的大多数人虽然会把父母考虑在内,但主要还是希望父母能帮自己带带孩子。”

四川某地产市场研究部高级分析师也对这条法规对成都大户型楼盘可能产生的影响持保留态度:“据中原地产数据监测,今年上半年整体楼市向上,另外自限购限贷政策以来积压的改善型需求的陆续入市对市场成交的拉动,致使大户型物业较往年有所上涨,但各面积段物业中所占比例未有太大变化。后续市场仍以刚需为主,大户型物业需求依然较少,市场将保持目前现状,中小户型物业需求仍是主流。总的来说,‘常回家看看’被纳入法律法规,对房地产市场来说,不会造成较大影响。”

由于郊区房的单价优势,购房者大多是有刚性需求的年轻人,为父母买养老房的人群与之相比几乎可以忽略不计。“这个以后再说吧,不管父母住在哪里,我肯定会每周都回去看他们的,买房子,等有条件了再考虑吧”。刚刚在御嶺春天看完房的一个年轻人觉得,和在成都买套房比起来,“常回家看看”对自己来说似乎更加简单。

某地产的数据监测也显示,目前成都市场上依然以刚需占主导,其中首次购房的置业者又占到绝大部分。这些置业者购买能力有限,对价格较为敏感;另一方面,受限购限贷的政策影响,置业者计划一步到位,以避免再次置业的高额成本,这也是自去年以来70-80平米的小套三热销的主要原因。“常回家看看”被纳入法律法规,对于子女赡养老人在一定程度上有一定的督促,或越来越多的子女在购房计划上将父母考虑在内。因此,小套三物业无论从何种角度上来说,仍是市场需求的热点。

而“部分购房者愿意在郊区买套二户型,给父母住”这种现象较少,有资金实力能购买两套房的置业者毕竟在少数,因此对郊县物业的成交影响也微乎其微。

会否催生养老地产热?

虽然新的政策往往会对市场产生导向作用,但不少专家都认为“常回家看看”这条法规对楼市的影响几乎可以忽略不计,因为和法规相对应的养老地产项目目前本来就不算成熟。

成都养老地产尚处于初级探索阶段,市场上的养老地产多打概念擦边球,产品也很稀少。最主要的是,这类住宅产品对客户的经济实力要求较高。对于很多考虑为父母买房的年轻购房者来说,相对于产品差别不太大,价格差别又很高的楼盘,他们更愿意到龙泉、温江等郊区购买一套适合老年人居住的房子。

专家认为“我国现阶段开发的养老社区与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距。目前,成都养老地产还处于初级阶段。”尽管目前成都出现了不少涉及养老地产的产品,但其实质与其它住宅产品区别并不大。毕竟,作为真正意义上的养老地产,不仅需要强调高端生活配套,还需要医疗等附属设施来支撑,这样成熟的养老地产产品在成都几乎很难看到。另一方面,刚需及改善型住房产品才是成都的主导产品,开发商们通常更倾向于更好卖的产品。对成都来说,像养老地产这样的产品,目前还有些水土不服,开发商应该不会轻易尝试。

但这条法规也许会给“深谋远虑”的开发商一些启发,“我国人口基数大,老年人将是庞大的需求群体,未来养老地产拥有良好发展前景。目前许多大型开发商都在尝试养老地产开发,相信在未来将是一个朝阳产业。”四川某地产市场研究部高级分析师说。

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