房地产市场风云突变! 地产股拉升连续7天破顶

昨日内房股再度暴力拉升,其中,中国恒大暴涨25.36%,今年以来累涨2.1倍,市值超2000亿关口;碧桂园涨10.94%,股价创近10年高,融创中国涨10.96%,报价12.88元;龙湖地产涨7.02%,龙光地产涨5%。那么内房股缘何大涨呢?

香港恒生指数周一小幅高开后震荡盘整,截止午盘,香港恒生指数涨0.19%,报25689.24.

内房股在中国恒大的带动下气势如虹,暴力拉升。其中,中国恒大暴涨逾25.36%,暂报价15.52港元,股价再创新高,市值超2000亿港元,连续7日破顶。融创中国涨10.96%,报价12.96港元;碧桂园涨10.94%,报价9.53港元;龙湖地产涨7.20%,报价16.08港元。

香港内房股为什么这么猛?

六大原因揭秘内房股暴力大涨

一、大行不断唱好

摩根士丹利昨日发表报告涵盖中国恒大,给予“增持”评级,目标价12港元。这可能是中国恒大29日上涨的主要原因之一。

安信国际证券(香港)分析师王梦恺发布房地产业研究报告,认为房地产行业当前销售增速虽然放缓,但投资复苏趋势仍然延续,港股市场内房板块仍有机会,建议重点关注碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)及禹洲地产(01628).

二、内地资金持续南下抢筹内房股

内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。主要内房股4月以来的港股通持股量除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

三、不断进行增持或回购

自2017年3月29日恒大开始年内第一次回购股票以来,截至4月27日,恒大已经九次回购公司股票。数据显示,恒大这九次回购股票的行为已经累计支出了63亿港元(约合55.95亿元人民币).

港交所最新资料显示,碧桂园(02007)主要股东莫斌于2017年5月18日,场内增持公司好仓80万股,耗资616.0000万港币,成交均价7.7港币,最高成交价7.74港币。

四、内房股整体估值低,利润好

国信证券分析师区瑞明认为,房地产板块整体估值较低,利润增长情况较好,龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年预测净利润计算,在申万28个行业里,房地产板块整体PB1.95排行倒数第6,2017年动态PE14.9排行倒数第2;同时,1-4月龙头房企销售增长较好,部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。

五、热点转向三、四线城市

30个城市新建商品房价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落,包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看,涨幅回落的城市个数增加,不过另外一个趋势是一二线热点城市房价降温,热度转向三四线。

六、内地企业频繁去港拿地,抢地王

近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

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